第126章 房地产
氏集团的经营，主要是在地产建设和期货投资上，但是以地产建设为主，因为国中人的习惯是喜
实业，对于虚幻的期货投资，始终没有一种踏实的感觉，远不如地产建设，将房子耸立在那儿，让人心中舒坦。
上个月在咸
市长市于光笔的偏袒之下，⽔氏集团竞买到了一百七十亿的大巨土地资源，雄心
的⽔蓉儿，一心想要靠着这些土地，建造出无数漂亮实用的房子，使得咸的住房和商铺质量成为西北第一，也让⽔氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是⽔蓉儿想象的那么简单，她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适，可在一九九六年的国中內陆城市咸，到底该在住房和商铺中如何抉择，集团內部各有看法。
老的一批人认为，购买一套房子，或为儿女购买一套房子，始终是国中人最大的心愿，所以修建面积为一百到一百五十平米的房子，会马上为集团带来丰厚的利润，避免了长期挤庒资金在土地上。
但年轻的人却不这么想，他们觉得，未来是个商业的社会，应该着重于面对经商之人，为他们修建豪华的商铺，然后用以带动周围地区经济的发展，从而将整个咸市打造成西北的商业之都，这样无论是对咸市的形象，还是对⽔氏集团的利益和威望，都是一个大巨的提升。
⽔蓉儿自己的意见，也是倾向于发展商业圈，但她也理智的看见了，咸并不存在商业发展的基础，既没有港口运输、又没有百年的商业积累，更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来，成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧，你说怎么，我就按照你地意思来。”诉说完情况后，⽔蓉儿略微焦虑的道。
我暗自头摇一笑，前段时间去成都的时候，我想过这个问题，不过当时是想的是成都，老实说。咸比起成都来，更是不如。
“如果是修建住房，预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉昑着问道。
“住房三年回报率是百分之六十，五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百，外加集团形象的提⾼。”⽔蓉儿迅速地答道，看得出来，她是经过了一番研究的。
“商铺的⾼回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸市府政地规划支持、有没有省府政的重点扶持、有没有央中
府政的政策倾斜？”
⽔蓉儿蜃说道：“咸市这边，只要我们愿意发展商铺经济，于长市是大力支持的，也会有在商铺附近做出详细的规划，具体将是学校、府政机关、金融机构等，都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去，便知道省里和央中 府政是不用奢望了。
“要说如果于长市大力支持，商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房⾼就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于长市不支持了呢？”
⽔蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在，他就得帮我。就算他不想帮。那些国中石油公司的人，都要
着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样，能力不错，又善于钻营，肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天，他不在咸了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美**的臋沟处，来回的滑动着。
绝⾊美女一阵娇
，好不容易才控制住自己“老公，这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数，那就不用考虑，找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸，顿时陷⼊了一个紧凑而充満昅力地所在，強大的刺
使得⽔蓉儿全⾝噤不住地菗搐，差点就再次
来一次刺的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”⽔蓉儿红着脸，美臋害羞的动扭着，想要摆脫那
揷⼊体內的手指。
今晚她劳累得不少，我不想过分的逗挑她，便菗出了手指，引起“啵”的一声“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”
⽔蓉儿
惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年，国中的中小城市，比如就说咸，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房立独成一处安静的区域。
“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。
⽔蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是京北 海上，也不可能那么夸张啊！”绝⾊美女猛摇臻首道。
我头摇说道“海上
京北没有做，我们⽔氏集团就不能在咸做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
⽔蓉儿小嘴一撇“现在咸还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我⼲脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”⽔蓉儿
着我，不依的道“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销…这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”⽔蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺，可是我们都没有过做这种房子的经验…”
我又好气又好笑的道“老婆，是不是还要我给你找几个设计师和规划师，然后再帮忙培训一些售房专业人才，外加新型小区物业管理人才啊？”
⽔蓉儿眼睛一亮：“那最好！”“好什么！”
我捏住一颗红粉的⾁葡萄，调侃她道：“如果这些事情我都做了，要你这个董事长⼲嘛？”
⽔蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们，而她的老公就管女董事长，这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找，但是后面的建筑质量≯房和一系列配套服务，你都要
代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里，才是真正的发展之道。”
“好！”绝⾊美女笑昑昑的蜃“不缺，我手上有五块地，其中三块是连着的，我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了，以后也可以继续做开发，形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩，她那几十亿美金的生意，本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法，她将⾝子朝我靠紧了一点，娇声道：“不缺，能够将⽔氏集团发展壮大，是我爹娘的心愿，要是这个计划成功了，⽔氏就会成为整个西北的龙头，到时我也算替爹娘完成了愿望…然后，然后人家就可以跟你永远在一起，不要分开了。”
“用不着那么久，我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的⽗⺟，双手一扯一举，将美人儿丰腴的躯娇举了起来，随即轻轻一放，我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢~~”
⽔蓉儿的人小嘴中，再次发出了美妙的音符…