第四千一百一十七章 难度不小
一般来说，土地的买卖，是要收费的，但是国防用地，很多时候都是府政划拨，而军队的土地交给地方府政，很多时候也是不收钱的——其间的征地款和卖地费，都是府政考虑的事。
再有就是，土地使用性质的变更，是要办手续和收费的，工业用地转化为商业用地，要向府政补交费用，该交多少都有规定。
那些没交或者少交的，是钻了空子或者找了变通法子，而不是这个钱不该收。
国防用地转化为商用土地，是要经过地方府政批准和审核，更换土地证，但是这里面的钱该怎么收，没有明确的规定。
所以朝田固然可以在件证上使绊子，但是遇到重大的项目，上面下个文——这块地占了军转民的指标，你们办使用许可证吧，朝田市敢吱一声吗？
当然，若是陈太忠是朝田市长市的话，他没准有胆子说一声，这地方也没几个军人了，凭啥就要军转民？我看划给府政就不错。
但是数遍国內官场…有他这般胆量的⼲部，还真没几个。
所以李強一听，陈太忠要这样办事，登时就着急了。
要说这地块说大不大，也就几百亩，在朝田人眼里是不小了，但也未必能入了上面人的法眼，搁给一般人，这个军转民的指标，也不是那么容易办下来。
然而，李记书实在太清楚陈区长的腾折劲儿了，此人在恒北是孤家寡人，可是上层的关系极其地丰富，估计办这么个指标，还真费不了多少事。
简单地来说，朝田市想这块地想了十几年，都一点辙没有，人家轻轻松松就能搞定——让上面打个招呼，不会比搞定这块地更难。
想搞定这块地，不但上面要有人，下面也得愿意配合才行——省区军想不通，上面也不好硬庒，而军转民只是打个招呼，上面有人出头，给个指标戴着帽子下来即可。
李強是坚决反对上面打招呼，这会让事情变得容易，但是同时，大部分的利润，就被陈某人所说的“央企”拿走了，阳州市收获不了太多。
这个矛盾是不可避免的，上面打了招呼，再让地方上什么人开发的话，吃相不好看，也容易引起地方上的抵触情绪——市里还缺地呢，怎么就划给别人了？
这种情况下，上面多半是派个央企下来，把大部分的钱赚了，虽然地方上会更不満意，但是从程序的角度上讲，无可挑剔。
李记书想一想，又组织一下语言“这样吧，你说的我都记下了，一两天我就专程去省里，向导领反应一下，看这块地该怎么开发…你到底谈了多少亩？”
“用得着那么费事吗？”陈太忠老大不客气地发话了，根本不考虑自己面对的是市党委记书“您就直说吧，阳州办事处搬不搬？您不搬，我北崇办事处就设在那里了。”
北崇办事处设在哪里，跟大局无关，但是他这话就明确表态了——你要没胆子玩，我就不带你玩了，北崇自己也玩得转。
“我这不是得请示导领吗？”李強听得有点不⾼兴，于是眼睛一瞪，从心里讲，他是愿意极力促成此事的“这块地，你能挣多少，那是你的本事，你也别担心我谋什么…我的想法就是，把广场的费用挣出来，我占谁的便宜，还占你的便宜？”
“这倒是，北崇发展好了，市里肯定就更好了，”陈区长笑着点点头“李记书您还有什么指示？”
“话没说完呢，你着急走什么？”李強眼睛一瞪“我刚才问你的，你还没回答呢…这块地你能拿多少？”
“搞不好能全拿，总共才六百多亩地，”陈太忠笑着回答一句，然后，他马上又补充一句“当然，这是理想状态下，变数什么的…我还没统计。”
他很相信孙淑英的话——在这个层次，胡说八道不仅仅是要被人小看，更是自砸招牌，办不到的事情，哪怕装出一副不屑，也不能硬着头皮胡说。
但饶是如此，他说话也要留三分余地，省得让自己被动。
“全拿？”李強的眉头登时就皱做了一团，好半天之后，才问一句“那这地多少钱一亩？”
“没谈呢，反正便宜，”陈太忠果断地胡说一句——老李这个反应，不太对劲儿啊。
“那这块地，不可能仅仅是买卖，”李強很⼲脆地一摆手“不说那些拆迁什么的，这么大一块地，置换的可能性很大，国防用地也不可能无条件向市场低头。”
“置换？”陈太忠听得眉头也是一皱，这个可能性，他心里是一直存疑的，因为他也在考虑，这买地的十个亿的资金，该交给谁呢？
直接交给省区军，怕是有点不妥当——这相当于是队部又在做买卖了，三五千万一两个亿，那给就给了，十个亿有点多。
但是…总不能直接交给中、央军、委吧？
而且现下，国防用地一般都是府政划拨，但是随着土地财政越来越大行其道，府政就越来越舍不得向队部拨地——明明能卖的地，为啥要无偿拨给队部呢？
所幸的是，因为历史沿⾰的缘故，队部手上的地，原本就不少，眼下这个矛盾并没有爆发出来，而且队部用地有一个特⾊——他不挑地方，起码是不太挑地方。
地方用地，是讲究越靠近市中心越值钱，但是对队部来说，只要能保证跟公路、铁路或者机场的距离，那就够了，偏僻一点反倒还好，军队太靠近红尘浊世的话，不利于士兵们的训练和成长。
更有那些军事重地，就是建在鸟不拉屎的地方，而72军之所以能在市里占一大块地方，跟全面的国防策略有关，跟恒北的三线建设有关，这里就不做更多的探讨了。
这些是大前提，目前不可否认的是，有太多的城市建设，侵占了国防用地，而国防用地也不可能总在山沟里，城市里也要有一些。
所以陈太忠一听“置换”二字，就觉得挺有道理，省区军丢了这么一大块地，又不好随便收钱，那么换一块地，是很正常的，国防用地退出来，让给市场用地——但是市场再发展，总不能不讲国防吧？
意识到这一点，他就噤不住要抱怨一下，这个孙淑英，你跟我简简单单一句话说完了，具体的事儿，我得一一落实——这⿇子不叫⿇子，叫坑人啊。
“不置换，基本上是不可能的，”李強摸出一根软华中来点上“里面住着不少家属，我有俩同学在里面，也都是中层家属了…不可能直接让你拆迁走了。”
你有话不能一次说完，非要关键时候拿出来打脸？陈太忠听得也是老大不舒服“那就置换嘛，大不了买块地，给省区军一个交待，给家属一个交待…倒是省了买地的钱了，划得来。”
他原本是想着，一百五十万一亩买下地，搞几栋拆迁楼，有些拆迁户，可能不是很讲道理——反正六百亩的征地，给拆迁户七八十亩地，也就拆完了。
而这个费用，还能从一百五十万一亩的地里扣。
但是，省区军要求换地的话，那就连土地出让金都可以免了，直接在郊区找个七八百亩的地就行了，不过一亩三四十万，七八百亩也不过两三个亿，市里再保留个百十来亩安置拆迁户，剩下五百亩，随便开发了。
“哪有那么多天上掉下的馅饼？朝田置换一块地，看不看市府政脸⾊？”李強冷冷地反问“没有市里配合，你怎么征地？”
陈太忠登时愕然，好半天才回过味来，他点点头“那我还是搞个军转民的指标吧，以后省区军地不够了，再跟朝田要。”
“你当那个指标那么好搞呢？”李強白他一眼，没见过你这么蹋糟人脉关系的，大家有点关系都是舍不得用，不像你，随随便便就把人情扔出去了“这个事儿我知道了，你就不用管了。”
“阳州办事处到底搬不搬？”陈太忠哪里是吃这一套的？我正操作的事儿，你想接手…看把你美得。
“哎呀我的太忠啊，”李強此刻真是欲哭无泪“搬不搬，我还要跟他们谈的嘛…反正只要情况需要，我就搬嘛，大不了那块地不要了，大不了陈正奎跟我歪一歪嘴，还能损失什么？”
其实阳州办事处那块地，位置也还算不错，小三十亩地，怎么也能卖个四千来万，李记书冒着损失四千来万的风险，陪陈太忠赌这一把，也不能说小气了——当然，朝田真想收走这块地，也不可能一点都不付出。
但是，陈正奎的怨念，还是值得考虑一下的，阳州办事处是王宁沪的班底，李強的声音比较弱，自打李长市成为李记书以来，办事处也规矩了许多，知道尊重他了。
可陈长市是強势降临阳州的，虽然他出⾝团省委，不在乎这个办事处，但是能争的地方，他总是要跟李记书争一争，所以这个办事处的具体事宜，李強也有点头大。
“其实我真的很讨厌这种无谓的争执，”陈太忠站起⾝来，向外走去“我先走了，李记书，我是帮市里找出路了…”
（未完待续）