第136章 收购旧楼的绝佳办法
李华虎闭上眼睛，很快⼊睡了，一觉睡到大天亮，他被长子李盛海吵醒了。
“爸爸，快起
吃早餐了。”李盛海站在边，轻轻推了推李华虎的手臂。
“盛海，是你啊！”李华龙睁开惺忪的眼睛，见到了长子，展颜一笑“妈咪让你叫爸爸起的？”
“是啊，妈咪说早餐快做好了！”李盛海笑嘻嘻道“爸爸，您别睡懒觉了。”
“好，爸爸不睡懒觉，起喽！”李华虎大喊了一声，爬了起来，一边穿⾐，一边笑着对长子说“盛海，马上就要期末试考了，准备好了吗？”
“爸爸，昨天，你就问过我这个问题了。”李盛海说着嘟起了嘴巴。
李华虎伸手
了李盛海的脑袋，笑着问道：“你妈咪和你说了没有，未来几天，我们住你三叔家。”
“没有。”李盛海欣喜道“太好了，可以和盛科住一起了！”
“你和盛科关系很好？”李华虎微笑道。
“我和他同班同学啊，他又是我弟弟，关系当然了。”李盛海一本正经道，片刻后，嘻嘻笑道“我和盛仁哥，还有琳琪姐关系也很好的，他们很照顾我的。”
“你和盛科相比，谁的学习成绩更好呢？”李华虎又问道。
“有时他比我好，有时，我比他好。爸爸，我们别说话了，去你刷牙洗脸吧，早餐快要做好了。”
“好，我去刷牙洗脸，你先下楼吧，下楼的时候，小心一点。”
“我都已经十岁了，不是小孩子了，爬楼梯不会摔倒的。”
“古语有云。善骑者坠于马，善⽔者溺于⽔。你不知道了啊？”李华虎问道，他刚问完，就意识到自己说了一句对于十岁孩子太过⾼深的话。
“我知道啊，善于骑马的人，有可能会坠马，善于游泳的人，也有可能溺⽔而亡。”李盛海笑嘻嘻道“我没有说错吧？”
“谁教你的啊？”李华虎惊讶道，他觉得小学不可能教这么深奥的古语。
“爷爷教的。”
“你爷爷啊…”李华虎嘀咕了一声。暗道“我小的时候，阿爸好像没有教过我这些啊。”
“爸爸，我真的不和你聊了，楼下见。”李盛海说着转⾝离开了⽗⺟的卧室。
望着长子离去的背影，李华虎展颜一笑，自言自语道：“时间过得真快啊，盛海都这么大了，再过几年。他就要娶
生子了，我就要当爷爷了！”
李华虎洗漱完，刚下楼，就和家人一起前往餐厅吃早餐。
吃早餐时。李盛海问道：“爸爸，我们去三叔家住几天呢？”
李华虎含笑反问道：“你想住多久？”
“越久越好了。”
“那就多住一些⽇子。”
李盛海笑着问道：“过年之前都不会来了？”
“是的！”
“太好了！”李盛海乐道。
“你三叔家就那么好。”萍微笑问道。
“人多热闹。”李盛海笑道。
“别说话了。”李华虎正⾊道“快吃早餐吧，你今天还要去上学呢！”
“噢！”李盛海应了一声。埋头吃早餐。
吃过早餐，李华虎给李华龙家打了一个电话，接通电话的人是李逸松。
寒暄了几句。李华虎说道：“阿爸，我和翠屏想带着孩子过去住几天。”
“好啊。”
“三哥在家吗？”
“他今天有点事情要忙，刚才出去上班了。”
“他很少这么早去上班啊。”
“是啊。你什么时候过来？”
“等会儿，要收拾行李，中午之前肯定回过去。”
闲聊了几句，二人结束了通话。
挂了电话，李逸松对子说：“阿虎说要过来住几天。”
“一家人都过来住？”李宋氏开心问道。
“是的。最近澳门那么
，他待在澳门不太全安，待在港香，过来住更方便一些。”
“你给他安排点工作，就算不去澳门，也可以找事做的。”
“你就别
这个心了，阿虎多大了啊，再过几年，他可就要大爷爷的人了。”李逸松微笑道“下人劳力，中人劳智，上人劳人，有阿龙这样上人帮衬，阿虎这辈子不会受苦的。”
“什么上人下人的？”李宋氏不解问道，她没有听明⽩丈夫的意思。
“最下等的人做苦力，用力气钱赚吃饭；中等的人用聪明才智钱赚；最上等的人让别人来帮你钱赚。”
“听明⽩了。”李宋氏笑道“我怎么感觉很多做生意的人，就是运气好，你说的中等人才是真本事。”
“以成败论英雄。世间聪明的人不少，但想要成功，还需要机会，很多绝顶聪明的人，奋斗一生，最后还不是郁郁而终。”
之后一段时间，李华虎和家人都住在李华龙家，几乎每个一个星期，李华虎回去澳门一趟，并在澳门住上两晚。
3月18⽇晚上，李华虎和文翠屏参加完好友儿子十岁生⽇宴会，乘车离开假⽇店酒。
前往李华龙家的途中，文翠屏问道：“过几天，盛科十岁生⽇，你知道吧？”
“知道啊，22号，农历二月十二。”李华虎微笑道。
“听听思思说，不在店酒摆生⽇宴会，就在家里摆自助餐庆祝，这也太简单了。”文翠屏嘀咕道。
“三哥家都养成习惯了，琳琪和盛仁十岁生⽇的时候，就是这么办的。其实，也没有什么不好的，参加宾客聊天的机会更多一些。”
闲聊了一阵，李华虎问道：“明天，我准备去澳门一趟，你很久没去澳门了，要不要一起去呢？”
“我不去，去了又帮不上什么忙，我还是留在家里照顾孩子吧。”
“随你。”
四天之后，李华龙在家里宴请宾客。庆祝李盛科十岁生⽇。
之后一个多月，李华龙感觉港香笼罩着一种山雨
来风満楼的气氛。
五月初，位于九龙新蒲岗大有街的新蒲岗塑胶花厂发生劳资纠纷，工嘲开始恶化，部分工人阻止工厂出货，场面紧张，多次发生肢体冲突。
5月6⽇，防暴察警到场戒备，但在厂外工人不但没有散去，还与在场察警发生冲突。二十一名工人被警方逮捕，还造成多名工人受伤，聆讯后更有八人被判⼊狱。工会代表前往警署亦被扣押。
持续半年时间的暴动从此开始了，港香也发生了大动
，房地产行情一落千丈。
许多富豪唯恐“w⾰”也闹到港香来，纷纷抛售在港香的产业，准备逃离港香，掀起了港香历史上的第一移民嘲。
李华龙
本没有动过移民离开港香的念头，并不是他舍不得放弃自己在港香创建的事业。而是因为他知道此次危机后，港香经济会越来越好。
早在1953年，李华龙就成立的独自公司——中原地产中介有限公司，经过十几年的发展。中原地产已经成为港香最大的地产中介，如今旗下有十八家分店。
5月中旬的一天，李华龙特意来到中原地产位于中环的总店了解当下二手房的成
情况。
刚进总店，李华龙就见到了中原地产副总裁包云秋等人。闲聊了几句，他进了包云秋地办公室。
包云秋为了李华龙倒了一杯茶，微笑道：“三哥。你可很久没来这里了。”
“太忙了。”李华龙微笑道，呷了半口热茶，问道“最近房价跌的很厉害吧？”
“相比去年，很多房子售价跌了五成以上。”包云秋打量了李华龙几眼“三哥，你觉得华共会收复港香吗？”
“我感觉不会。”
“这么说你看好港香的前景了？”
“呃…”李华龙沉昑片刻，点头笑道“看好。不过，我看好港香前景的事情，可别和别人说。”
“现在这个世道，就算你这位港香首富看好港香前景，那些一心想要移民海外的人，你也很难改变他们的想法。”
“也是。”李华龙淡淡说道“我准备投资收购一些旧楼，通方便，方便拆掉重建的旧楼。”
包云秋微微一愣，微笑问道：“街道旁，楼层不是很⾼的房子？”
“没错。要整栋，整片的收购。”
“如果是这样的话，那肯定会有一些房主代价而沽，甚至漫天要价，这会增加收购成本的。”
李华龙笑道：“可以变通一下。”
包云秋不解道：“怎么变通啊？”
李华龙有意考包云秋，微笑道：“你先想想。”
包云秋笑呵呵道：“三哥，你肯定有想法，就别卖关子了，直接说吧。”
李华龙并没有急着回答，缓缓地喝两口茶，说道：“我是这样想的，决定买那片旧楼后，先出一个比市场稍⾼的价格，有人愿意卖，马上买下来。至于不愿意卖的，继续和他们谈，提出附加条件，不愿意卖房的房主一般都无意移民海外，就算收购价不变，附加条件能让他们动心，他们肯定会卖的。”
话说了一半，李华龙没有继续往下说了，又开始喝茶了。
“三哥，你怎么这样啊，话说一半。”包云秋嗔道“什么附加条件，你就说吧。”
“哎！”李华龙笑着摇了头摇，打趣道“你这位副总裁有点不合格，不够稳重。”
“我怎么不合格了，你要求我做的事情，我哪件没有做好？”包云秋佯装不悦道。
“三哥说错话了，向你道歉。”李华龙笑道，他嘴上这么说，但他说话的语气，以及脸上的表情，丝毫没有道歉的意思。
“你说吧，我洗耳恭听。”
“其实很简单的，现在很多人看淡港香前景，房价下跌了，但我看好港香楼市啊，我相信两三年后，港香房价肯定比去年年底的房价还要⾼。我是恒生行银的股东，我提供担保，加上房主卖房，可以得到一些资金，房主拿上本钱，再向恒生行银 款贷买房…”
李华龙停顿片刻，继续说：“打个比方，一位房主将房子卖给我，可以得到20万，我提供20万的款贷担保，这位房主手里就有40万，中原地产公司将升值潜力大的房子介绍给这位房主，房主不一定要买价值40万的房子，可以先花35万买房子，剩下5万，用来支付两年的款贷利息。我出面，不，还是我旗下的公司出面方便，与房子签订这样的协议，只要房主愿意，两年之后，他可以将房子卖给我旗下的公司，我旗下的公司支付剩余的款贷，最初的20万的卖房款，我支付40万，相当于两年，他们原来的房子房价上涨了一倍。如果这样昅引力还不够，我支付的房款可以更多一些，但时间可以长一点。我估计三年之后，相比现在，港香房价上涨200%，问题不大。”
“三哥，你这么看好港香楼市前景啊？”包云秋惊讶道“我感觉你这么做，风险太大了。”
“你不能只看到风险。成片购买地段好的旧楼，将来拆掉重建，收益很大的。还有，现在房价已经暴跌了，只要港香社会稳定了，有一些利好消息，房价很快就会上涨了，而且涨幅很大的。”
包云秋沉思片刻，觉得这个办法很好，采用这种方式收购旧楼，基本上可以做大无往不利，笑道：“三哥，你太厉害，这么绝的方法居然能够让你想到。”
“换位思考一下就行了。我说的这个办法，也不是没有漏洞的，如果港香楼市持续低
几年，那我的风险可就大了。”
“房主卖旧楼给你，你的出价较市场价有一定的溢价了，房主拿到钱，再去买房子，你旗下的公司和他们签协议，保证回购房价的价格，没有必要太⾼的。我觉得三年时间，增加一倍，这已经很多了，如果楼市持续低，他们就可以得到一倍的利润，他们明摆着可以大赚一笔啊，如果房价大幅上涨，那他们就没有必要卖房子，你为他们担保款贷，他们可以购买面积更大的房子，他们算是占尽了便宜，而且不用担风险。”
“成片收购旧楼，困难重重，既然我看好楼市，就没有必要太斤斤计较了。”
“噢！”包云秋若有所思地点点头，又问道“你想收购那些地块的旧楼呢？”
李华龙放下茶杯，站了起来，走了几步，面对着贴在墙上的港香地图，指着地图介绍了几处地方。(未完待续。。)